LA SOCIMI COMO VEHÍCULO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA: RÉGIMEN, FISCALIDAD Y MERCADO EN ESPAÑA

Abstract

El presente Trabajo de Fin de Grado tiene por objeto analizar de forma integral el régimen jurídico, fiscal y de mercado de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) en España, así como su consolidación como vehículo de profesionalización del sector inmobiliario cotizado. El estudio examina el marco normativo configurado por la Ley 11/2009, la Ley 16/2012 y, más recientemente, la Ley 12/2023, junto con los requisitos estructurales que condicionan la aplicación del régimen especial. En el plano fiscal, se desglosa el modelo de neutralidad o tax-through, caracterizado por el tipo del 0 % en el Impuesto sobre Sociedades y el traslado de la carga tributaria al accionista, contrastándolo con el régimen general y con los principales REIT internacionales. La metodología empleada es descriptiva y analítica, basada en el estudio de la normativa vigente, la doctrina administrativa de la Dirección General de Tributos, los estándares internacionales (EPRA, RICS) y el análisis de datos de mercado.