LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA: ANÁLISIS DE LA RENTABILIDAD Y GENERACIÓN DE INGRESOS PASIVOS.

Abstract

La inversión inmobiliaria ha cobrado una importancia trascendental para los inversores, permitiéndoles la generación de ingresos pasivos estables y sostenibles en el medio y largo plazo a través del alquiler de bienes raíces o inmuebles. Este estudio evalúa, a través de una revisión cualitativa y cuantitativa, la viabilidad de esta tipología de inversión en el marco nacional, con un enfoque centrado en la comparativa de las rentabilidades autonómicas brutas y netas de Madrid, Castilla y León y Andalucía, a través del estudio de sus factores determinantes, como la influencia de la ubicación, las características del mercado o los costes derivados de la operación. Así mismo, se explora el impacto de la fiscalidad inherente a cada Comunidad Autónoma y los beneficios asociados a la misma. A partir de esta revisión, se demuestra la rentabilidad neta predominante de Castilla y León y Andalucía (cercana al 7%), respecto a la de la capital, a pesar de su potencial atractivo y demanda. Además, el desarrollo de este análisis pone de manifiesto la necesidad de equilibrar la oferta y la demanda en los mercados inmobiliarios, a fin de prevenir la tendencia alcista de los precios de compra y de alquiler y potenciar la accesibilidad y viabilidad de la inversión en bienes inmuebles como estrategia para la generación de ingresos pasivos.