CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO URBANO Y LA INVERSIÓN INMOBILIARIA: PERSPECTIVAS JURÍDICAS Y CONFLICTOS ACTUALES

Abstract

El presente trabajo analiza la realidad jurídica de la inversión inmobiliaria en España, enfocándose en el mercado arrendaticio. El eje central de dicho trabajo es la Ley de Arrendamientos Urbanos, diferenciando entre los arrendamientos de vivienda (art. 2 LAU) y los arrendamientos para uso distinto de esta (art.3 LAU). Encontrándonos, entre estos dos tipos de arrendamiento, diferencias clave, como la finalidad y el régimen normativo.

Se estudia también la normativa reciente, como la Ley 12/2023 y las consecuencias más relevantes para el inversor, como los límites de renta en las zonas tensionadas y cómo estas medidas intervencionistas han desincentivado el arrendamiento de vivienda habitual.

Además, se analizan diferentes opciones de arrendamientos para el inversor, como lo es la vivienda de uso turístico, la cual sufre una gran limitación cuando coincide con el régimen de la Ley de Propiedad Horizontal, debido a lo que establecen los artículos 7.3 y 17.12 de esta misma ley.

Asimismo, se aborda la problemática creciente de la ¿inqui-okupación¿ y la ocupación ilegal. Y cómo la normativa establecida a raíz de normas como el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo supone una gran inseguridad jurídica para el inversor arrendador.