De Jorge-Huertas, VirginiaDe Jorge-Moreno, Justo2023-12-152023-12-152020De Jorge-Huertas, V. and De Jorge-Moreno, J. (2021), "Analysis of the effects of (de)regulation on housing prices in Spain 1977–2019", Journal of Economic Studies, Vol. 48 No. 6, pp. 1194-1206. https://doi.org/10.1108/JES-01-2020-00080144-3585https://hdl.handle.net/10115/27313Este trabajo deriva de la realización de la tesis doctoral titulada: “Esferas, Umbrales e Infraestructuras”, realizada por Virginia De Jorge Huertas en el marco de un contrato de Formación del Profesorado Universitario del Ministerio de Educación, Cultura y Deportes, que obtuvo la calificación de Sobresaliente Cum Laude por unanimidad y la mención de Doctorado Internacional realizando dos estancias de investigación, una en la Architectural Association de Londres y otra en la Universitá IUAV di Venezia. Objetivo Este artículo analiza los efectos regulatorios sobre los precios de propiedad y alquiler en España en los años comprendidos entre 1977m1 y 2019m5, teniendo en cuenta la crisis económica. También estudia la relación causal de los precios de la vivienda privada (propiedad y alquiler). Diseño/metodología/enfoque: Se ha utilizado el análisis de series de tiempo interrumpido para analizar el impacto legislativo en el sector de la construcción. Además, para realizar el análisis anterior se ha utilizado la transformación de Box-Cox. Finalmente, el test de Granger ha permitido determinar la relación causal entre las series de precios. Recomendaciones: Los resultados obtenidos en este trabajo muestran los efectos positivos parciales de la instrumentalización legislativa, que en general resultan en tendencias decrecientes de los precios en ambos tipos de uso de vivienda. Asimismo, la relación causal entre los precios de la vivienda en propiedad y en alquiler muestra que estos últimos no suponen ningún incentivo respecto a los primeros. Implicaciones sociales de este trabajo podrían ser importantes ya que analiza los efectos de la (des)regulación sobre los precios de la vivienda en España, y las implicaciones políticas podrían ayudar a controlar la especulación en la vivienda. Originalidad/valor: Los resultados obtenidos en este trabajo podrían ser relevantes, tanto desde el punto de vista de las futuras políticas de vivienda como de los agentes implicados y de la sociedad en general. Además, este trabajo podría contribuir a llenar el vacío existente en este campo en España, dada la escasa literatura que plantea el objetivo, utilizando metodologías cuantitativas.Purpose This paper analyzes the regulatory effects on homeownership and rental prices in Spain in the years between 1977m1 and 2019m5, taking into account the economic crisis. It also studies the causal relationship of the prices of private housing (owned and rented). Design/methodology/approach Interrupted time series analysis has been used to analyze the legislative impact on the construction sector. Also, the Box–Cox transformation has been used to carry out the above analysis. Finally, Granger's test has made possible to determine the causal relationship between the price series. Findings The results obtained in this work show the partial positive effects of legislative instrumentalization, which in general result in decreasing trends of prices in both types of housing use. Likewise, the causal relationship between the prices of owned and rented housing shows that the latter do not provide any incentive with respect to the former. Social implications The social implications in this work could be important since this paper analyzes the effects of (de)regulation on housing prices in Spain, and the policy implications could help to control the speculation in housing. Originality/value The results obtained in this work could be relevant, both from the point of view of future housing policies and of the agents involved and that of society in general. In addition, this work could contribute to fill the existing gap in this field in Spain, given the scarce literature that raises the objective, using quantitative methodologies.engAttribution-NonCommercial 4.0 Internationalhttps://creativecommons.org/licenses/by-nc/4.0/housing pricesregulationinterrupted time seriesinfo:eu-repo/semantics/article10.1108/JES-01-2020-0008info:eu-repo/semantics/embargoedAccess